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解決済みの質問

質問した人：baraironohoho305さん

注文住宅建築（長期優良住宅）にかかる税金・控除の申請について。調べましたら長期優良住宅の場合、以下の優遇・減税が受けられるようなのですが、 ●登録免許税（保存・移転登記0.1％）軽減 ●不動産取得税軽減

●固定資産税（5年間 1/2減額）
●都市計画税軽減
●印紙税軽減
●住宅ローン減税（1.2％ 10年間控除）
●エコポイント申請

1.それぞれ「どの時期」に、「誰」（本人か司法書士か）が「どこ」へ（役所？）申請すればいいのか教えてください。
2.それぞれ申請後、「いつ」減税・優遇が受けられるのか教えてください。（還付の時期など）
3.登録免許税（保存・移転登記0.1％）とは、土地購入費用の0.1％分が税金という意味ですか？
ただ今司法書士さん立会いのもと、土地売買契約を結ぶ直前なのですが、司法書士さん側からもらった見積書の約半分が書士さんへの報酬で、登録免許税や印紙税など税金が半分強といった感じです。

書士さんへの報酬（立会料などを含め合計62000円）を除いた内訳は、

所有者移転登記 65200円
謄抄本 700円
附属業務 2000円
郵送料540 円

です。この中で所有者移転登記 65200円というのが「保存・移転登記0.1％」に当たるのでしょうか？
また司法書士さんへの報酬は妥当な金額なのでしょうか？

今土地を買うにあたって申請する控除、上の●の7つの控除・優遇以外に長期優良住宅の新築で受けられる優遇があれば教えてください。

お役立ち度：40％

回答数：1

質問日時：2010/07/15 18:24:42

ベストアンサーに選ばれた回答

回答した人：travolutaさん

回答日時：2010/07/18 19:10:08

登録免許税は登記をするときにかかります。司法書士経由にて支払います。土地建物評価額のそれぞれ何パーセントになります。土地建物の金額ではありません。市役所で確認してください。
不動産取得税は都道府県により異なりますが、ほとんどの場合、土地を購入後数ヵ月後に取得税の請求書が来ますので、そのときに軽減措置に当たる分を申告して、支払猶予にしてもらい、建物建築後に再申告し軽減を受ける形になります（免税減税となる）。
都市計画税、固定資産税の軽減は建物完了後に市町村担当者が建物評価に来ます。そのときに長期優良であることを証明（優良住宅申請書などで）すれば、翌年の１月１日以降は自動的に減税されます。
住宅ローン減税は建物が出来た翌年の２月からの確定申告にて申告をします。源泉徴収を受けていても確定申告を行ってください。１度確定申告を行うと翌年以降は源泉徴収で減税してもらえます。減額金額が所得税以上のときは住民税減税も受けられますので同じ時期に市役所にて申告を行う必要があります。（こちらは原則毎年行う必要があります）
エコポイントは建築中、完成後どちらでも申告可能、建築中は基本建築業者、完成後は本人です。

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質問したbaraironohoho305さんからのコメント

コメント日時：2010/07/18 19:23:51

とても詳しい回答をありがとうございます！参考になりとても助かりました！感謝いたします

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